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室內門企業(yè)工程渠道風險控制

2020年初疫情肆虐，國內經(jīng)濟形勢不容樂觀。全國有超過374家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，破產(chǎn)原因多為無力清償債務。另一方面，今年前8個月國內房地產(chǎn)市場調控次數(shù)達到368次，中小型房企面臨更大的經(jīng)營壓力，行業(yè)洗牌在所難免。

當經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值長期明顯低于凈利潤時，業(yè)內常常將其視作企業(yè)的預警信號。通常情況下，銷售回款速度下降、企業(yè)存貨增長等因素都會影響企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流，同時，企業(yè)擴產(chǎn)、購買商品、開發(fā)新產(chǎn)品等也會導致經(jīng)營性現(xiàn)金流下降。如果企業(yè)的這個指標連續(xù)下降或長期為負數(shù)，就需要引起重視。

近年，隨著全裝修、精裝修成為房地產(chǎn)行業(yè)的標配，下游企業(yè)供應商更多地耗費精力在工程渠道上，部分企業(yè)大宗業(yè)務收入占總營收比重持續(xù)上升。

不少室內門企業(yè)也視工程渠道為拓展業(yè)務的重要渠道，但隨著工程渠道營收占比持續(xù)增加，室內門企業(yè)圍繞產(chǎn)品交付、銷售回款的問題也在增多。由于房地產(chǎn)行業(yè)進入和退出的企業(yè)一樣多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企資金鏈斷裂導致下游企業(yè)收不回工程款項。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌持續(xù)，今年前9個月破產(chǎn)房企超過374家，預計全年將超過400家，這也提醒室內門企業(yè)投標上游房企時應更加謹慎，對風控能力的提升工作也應提上日程。