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室內(nèi)門企業(yè)工程渠道風(fēng)險(xiǎn)控制

2020年初疫情肆虐，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀。全國(guó)有超過(guò)374家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，破產(chǎn)原因多為無(wú)力清償債務(wù)。另一方面，今年前8個(gè)月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控次數(shù)達(dá)到368次，中小型房企面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力，行業(yè)洗牌在所難免。

當(dāng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁甸L(zhǎng)期明顯低于凈利潤(rùn)時(shí)，業(yè)內(nèi)常常將其視作企業(yè)的預(yù)警信號(hào)。通常情況下，銷售回款速度下降、企業(yè)存貨增長(zhǎng)等因素都會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，同時(shí)，企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、購(gòu)買商品、開發(fā)新產(chǎn)品等也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流下降。如果企業(yè)的這個(gè)指標(biāo)連續(xù)下降或長(zhǎng)期為負(fù)數(shù)，就需要引起重視。

近年，隨著全裝修、精裝修成為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)配，下游企業(yè)供應(yīng)商更多地耗費(fèi)精力在工程渠道上，部分企業(yè)大宗業(yè)務(wù)收入占總營(yíng)收比重持續(xù)上升。

不少室內(nèi)門企業(yè)也視工程渠道為拓展業(yè)務(wù)的重要渠道，但隨著工程渠道營(yíng)收占比持續(xù)增加，室內(nèi)門企業(yè)圍繞產(chǎn)品交付、銷售回款的問(wèn)題也在增多。由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入和退出的企業(yè)一樣多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企資金鏈斷裂導(dǎo)致下游企業(yè)收不回工程款項(xiàng)。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌持續(xù)，今年前9個(gè)月破產(chǎn)房企超過(guò)374家，預(yù)計(jì)全年將超過(guò)400家，這也提醒室內(nèi)門企業(yè)投標(biāo)上游房企時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對(duì)風(fēng)控能力的提升工作也應(yīng)提上日程。